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上半年全国仍有110+商场坚强开业!

来源:欧宝网页最新版 作者:欧宝网页官方版首页 发布时间: 2022-08-04 04:29:12 1次浏览 分享到:

  数据可见,在疫情防控常态化下,商业地产增量市场在逐步恢复,但与疫情前仍有差距。可以预见,在疫情的不确定性影响下,购物中心开业量将以当前的水平维持较长时间。

  2022上半年,在一波又一波的疫情袭击下,商业地产市场深受影响,多地购物中心开业节点被迫延期。尽管如此,上半年全国依然迎来上百个项目开业。

  据赢商大数据统计,2022年1-6月全国开业购物中心项目共110+个,商业体量超920万平方米,1月份开业量占上半年的近五成,2月、3月份因疫情影响开业量锐减,分别为2个、3个,受益五一假期,4月底至5月初迎来一波开业小高峰,10余项目开业,市场也才出现明显恢复,整个5月份开业项目24个,6月份开业19个。

  1、统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心;

  同比2021年上半年数量下降25%,体量下降约30%,降幅较为明显。主要是受上半年多地较大规模疫情影响,尤其是珠三角、长三角疫情爆发,对商业影响严重,上海封城更是导致上半年零项目开业。

  不过,对比疫情第一年上半年,今年上半年的开业量同比翻倍。但对比疫情前同期,当前的开业量较此前仍有较大差距。

  数据可见,在疫情防控常态化下,商业地产增量市场在逐步恢复,但与疫情前仍有差距。可以预见,在疫情的不确定性影响下,购物中心开业量将以当前的水平维持较长时间。

  从大区分布看,七大区相对开业量稳定,华东区虽然受疫情影响严重,上海上半年零开业,但江苏、浙江、山东、安徽四大省份有较大的开业贡献,全区开业数量仍位居第一,占比仍高达34%。

  华南区第二,23个占比20.7%,广东15个项目,广州、深圳各有4个、3个项目开业;广西开业量相对活跃,共5个项目,海南3个。

  其中西南区开业体量高达195万平方米,高出华南区46万平方米,开业项目主要集中在重庆、四川,分别是7个、6个项目,重庆也是全国开业数量、体量最高的城市。

  华中项目湖北独占10席,3个在武汉,其余七成在下沉城市;湖南、河南分别为6个、3个。

  华北、西北、东北区依次排列,分别为5个、4个、2个项目,开业量持续低位。

  高线线城市开业量相对缩减,仅11个项目,占比10%,是所有城市线级中占比最低的。

  说明:城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素,对城市商业发展程度评估的等级性划分,共划分为六个等级。

  个别下沉城市开业活跃上半年开业项目分布全国72个城市,其中20座城市开业项目≥2个,11座城市开业项目≥3个。

  重庆开业量居全国之首,共7个项目,52万平方米体量;杭州以5个项目排第二,苏州、广州均为4个项目,并列第三位。

  此外,北京、深圳、武汉的开业量均为3个,而金华、安庆、济宁三个下沉城市开业量均为3个,在全国前十之列,值得关注。

  综合城市商业线级及具体城市来看,开业最活跃的城市依然是重庆、杭州、苏州等,高线级城市商业地位难撼;而低线级城市有着庞大的市场范围,整体市场空间不可忽视。

  大体量项目显著缩减上半年开业购物中心,进一步向5-10万平方米体量区间集中,占比超三成,15万平方米及以上的大体量项目逐渐减少。

  上半年仅3个项目体量在20万平方米及以上,分别是遵义方圆荟·自游港广场,体量高达40万平方米,业态涵盖了冰雪世界、海洋世界、空中动物园、儿童游乐超乐场、购物商场等;哈尔滨哈东万达广场 21.12万平方米,打造东北首家室内主题化商业中心,拥有东北最大室内4A级恐龙乐园、挑高25米的超大玩乐空间;长沙步步高星城天地 20万平方米,打造南城全新大型文化地标。

  奥特莱斯热潮持续且加速下沉上半年,奥特莱斯商业综合体热潮持续,共开业9个奥莱项目,合计体量高达90.5万平方米,除一个项目体量为3万平方米以外,其余均在6万平方米及以上。

  同时,奥特莱斯项目下沉加速,7个项目分布在商业三、四、五线城市,且多大较大体量项目,如济宁枫叶小镇奥特莱斯、德州铜锣湾奥特莱斯小镇、阜阳阜南奥特莱斯、潍坊谷德锦中百奥莱,体量均在11-16万平方米之间。

  存量改造/更新项目越来越出彩存量时代,存量改造/城市更新项目不断创新,越玩越出彩。

  上半年开业项目中,存量改造项目多达7个,包括北京姚家园万象汇、哈尔滨哈东万达广场、宜昌方圆荟长江广场、乌兰察布吾悦广场等购物中心,更有北京首钢园·六工汇购物广场、武汉潮流盒子X118、东莞莞香印巷等创新性改造项目。

  位于首钢园北区核心位置,由首钢基金与美国铁狮门共同投资打造,总建筑面积22.4万平方米,由六幅互通的地块组成,包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业、和一座购物广场。

  购物广场内保留“二泵站”及“7000风机房”历史建筑物,并利用原厂房结构的坡顶、原有的桁架结构,生产天车、结构柱等历史元素,搭配现代感的设计,烘托出工业感的现代元素。改造后的六工汇,是一个集合现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

  改造后的六工汇,是一个集合现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

  位于东莞南城中心广场,前身是莞香名牌商业街区,项目打破之前建筑与公园割裂的形态,以6栋独栋建筑整体构成了东西向的动线,与公园的过渡斜接中形成了一条“林荫小道”,打造了一个全新的完全开放式纯街区形态。

  位于武汉百年商业老街的江汉路步行街,定位打造多元复合潮流空间,也是华中首个策展性商业综合体。

  建筑X流线造型,科技感十足的外观给人强烈的视觉冲击力。在场景体验上,打造了10大潮趣创想空间 ,LED流光柱、旋转流线步梯、锐力之眼、动感光柱、透明品牌直播间、未来之门、弹幕墙、方言墙、SUMMER CAMP歌词墙、PINK BEACH等,营造出沉浸式的潮流文化空间。

  项目还引入了华中地区最大的NIKE KICKS LOUNGE L1,及中国李宁旗舰店等、湖北首个双层小米之家等潮流品牌。

  武汉万象城、福州万象城、海口万象城、成都环贸ICD等高端/轻奢购物中心,引入众多国际奢尚潮牌,首店阵容强大。

  武汉首个万象城,是华中区域首座量级最高的万象城产品线标准项目,商业建筑面积19万平方米,携400余家品牌与众多主力店铺刷新武汉商业阵列。项目同时精心打造了一组特色法式风格户外市集Wave gala,通过户外美学场景打造,丰富逛与玩的精彩体验。

  ,超50%为城市高标店,三大主力店包括Olé精品超市、万象影城及覔书店。在艺术方面,福州万象城推出“MIXC FINE ART”艺术活动体系,「共契·共生·共叙」三大艺术盛宴于开业当天全国首秀。

  项目是华润万象生活系首个纯正海岛旅游主题购物中心,项目以“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”、“非凡服务”打造12万方海岛高端奢享购物空间。项目引进了

  ,涵盖全国旗舰店、地区旗舰概念店、品牌最高级别门店。在中庭,新媒体艺术家钱泓霖专为海口万象城定制作品——艺术装置“光之屿”。同时,海口万象城还携手多位艺术家,以海洋元素如贝壳、火山熔岩、珊瑚等创造了诸多艺术橱窗,呈现了一场以“潮生”为主题的海岛艺术季活动。

  由新鸿基、恒基兆业及九龙仓三大港资巨头联袂打造,项目整体由11万平方米体验式购物中心和1.8万平方米商业街组成,凸显潮流轻奢定位,引入众多首店品牌,如United Tokyo西南首店、Public Tokyo西南首店、Mithworld Gallery西南首店、ZARA城市形象店、atelier intimo成都首店、周生生promessa成都旗舰店、十如仕西南首店等。

  开业之际,环球ICD携手6位国际知名插画艺术家,为消费者奉献出了一场“活出彩国际装置艺术节”综合性展览OPENFILE。

  以“新光谷青年引力场”为定位,通过引入多家潮流服饰、网红品牌、打造特色主题美食街区、沉浸式社交互动空间、开展“奇花首展+神奇互动展+奇异巡游”等系列展览和活动,成为城市青年社交打卡新地标。

  定位“X·青年联盟”,目标触达本地30多万高校客群,引入100余品牌,包括AP运动工厂、INLOVE、ALL IN GIFT超市等主力品牌。项目更是以“网——WHEN WE CONNECT”为概念,将艺术奇观、色彩奇趣、互动装置奇遇的故事线个社交CBD空间的设计,打造沉浸式出界腔调场和X·青年社交基地。

  号称苏州最“会玩”的购物中心,最新开业的东区定位城市新青年聚集地,汇集了冲浪、蹦床、CBA篮球公园、电竞酒吧等更多体验类业态。项目拥有国内首家室内“江南水上市集”,打造了覆盖室内卡丁车、滑雪、餐酒吧的魔豆街区。开业期间,项目还推出苏州首届昆甲降临艺术展,前卫、先锋、潮流的“昆甲文化”,吸引了众多都市青年打卡消费。

  “小而美”开放式街区出圈开放式街区的商业形态越来越受欢迎,尽管体量不大,但也能玩“出圈”。

  是一个5层的开放式商业街区,商业体量4万平方米,以层层退台的创新性设计,将每一层退台设计成小型花园,搭配层次丰富的植被和创意休憩设施,项目还有互动式景观音乐喷泉、商业观光梯镜面光影秀等,打造了一个兼具创意与艺术的立体庭院。项目以其独特的“日间经济+夜间经济”组合模式,打造“24H潮流生活发声地”。引入西安首家Holiland PINK、LEBAN × 仙麦品牌联名店、全新「日食」餐厅店——友联食所、长沙网红餐厅咔空咔、一汽大众 ID HUB等特色品牌。